Huurvoorwaarden BPD Woningfonds

1. Minimale inkomenseis

• Bij één contractant moet het bruto maandinkomen minimaal 3,5 keer de kale maandhuur zijn.
• Bij twee contractanten moet het gezamenlijke bruto maandinkomen minimaal 4 keer de kale maandhuur zijn.
• Voor gepensioneerden met een AOW- gerechtigde leeftijd geldt een inkomenseis van 3,5 keer de kale maandhuur.
• Spaargeld gedeeld door 120 mag bij het bruto maandinkomen worden opgeteld.
• Overwaarde van de eigen woning mag alleen worden meegenomen indien deze aantoonbaar en feitelijk beschikbaar is (bijv. na verkoop of bij een getekende koopovereenkomst). In dat geval mag 1/120e deel per maand worden opgeteld bij het bruto maandinkomen.
• Vakantiegeld en een dertiende maand (indien contractueel vastgelegd) tellen mee voor het bruto jaarinkomen.
• Inkomende alimentatie tellen wij op bij het bruto-inkomen.
• Vaste maandelijkse verplichtingen, zoals alimentatiebetalingen en aflossing kredieten, trekken wij af van het bruto maandinkomen.
• Huur je samen? Telt het tweede bruto-inkomen 100% mee.

2. Maximale inkomensgrens

• Bij middenhuur woningen - huurprijs van €850 t/m €1400** – maximaal bruto (gezamenlijk) jaarinkomen is 2 keer modaal* (prijspeil 2026: €96.000).
• Bij vrije sector huurwoningen – huurprijs vanaf €1401 – geldt er geen bovengrens.
• Huur je samen? Telt het tweede inkomen 100% mee.

3. Waarborgsommen

• Zelfstandige ondernemers moeten een waarborgsom betalen van twee maanden kale huur.
• Tijdelijke dienstverbanden (met of zonder intentieverklaring) moeten ook een waarborgsom van twee maanden kale huur betalen.

4. Voorwaarden voor woningdelers

• Maximaal 2 personen mogen een woning delen.
• Niet van toepassing voor eengezinswoningen.
• Van toepassing voor een appartement met minimaal 2 volwaardige slaapkamers (een kamer waar minimaal een eenpersoonsbed en een kast in past).
• Beide woningdelers hebben inkomen en dienen beide minimaal 50% van de inkomenseis te voldoen. De regel ‘het tweede inkomen telt voor 100% mee’ telt dus niet voor woningdelers.
• Gebruik van één huurovereenkomst, waarbij een opzegging door beide huurders dient te worden gedaan.
• Nieuwe woningdeler = nieuwe huurovereenkomst = nieuwe toetsingsprocedure.

5. Overige huurvoorwaarden

• De minimale huurperiode is 1 jaar.
• De minimale leeftijd voor het huren van een woning is 18 jaar.
• Een onderdeel van je registratie is het uitvoeren van een PEP en Sanctie toets en woonlastencheck door de verhuurmakelaar. Deze resultaten maken onderdeel uit van de beoordeling van een financieel risico.
• Inschrijvingen die niet volledig zijn ingevuld, worden niet in behandeling genomen.
• Huuraanvragen kunnen te allen tijde zonder opgave van redenen worden geweigerd door de verhuurmakelaar.
• Het huurcontract dient te worden ondertekend en voor de oplevering dient de eerste huurnota te worden voldaan.
• In principe worden garantstellingen niet geaccepteerd.
• Woningdelen kan bij specifieke projecten worden uitgesloten.
• Voor (een deel van) het aanbod aan huurwoningen kunnen door de gemeente vastgestelde toewijzingscriteria gelden, waaraan huurders dienen te voldoen.

6. Digitale inschrijving bij nieuwbouw verhuur en wederverhuur

Wij vragen aan iedereen met een DigiD om geverifieerde brondata aan te leveren via de app van Datakeeper. Dit zijn je gegevens zoals die bekend zijn bij Mijn Overheid, Belastingdienst en UWV. Na toewijzing (nieuwbouw) of bezichtiging (wederverhuur) wordt aanvullende informatie via Datakeeper opgevraagd zoals een woonlastencheck via je aangesloten bank en identiteit verificatie.

We vragen op twee momenten gegevens uit:

Voor meer informatie over het verhuurproces, Datakeeper en de toewijzingscriteria bekijk de veel gestelde vragen op de projectpagina of hurenbij.bpdwoningfonds.nl

* Modaal jaarinkomen Nederland (volgens CPB)
** Uitzondering regio Amsterdam: maximale huurprijs €1475